Chcete byt koupit nebo pronajímat v roce 2012, co je výhodnější, a na co si dávat pozor? Spadly už ceny nemovitostí na samé dno nebo nikoliv, krize se přežene a budou dále stoupat?

Zlaté pravidlo

Zlaté pravidlo v ekonomice je, že všechno co děláte by mělo být z hlediska finančních toků výhodné. Vezmu to na ukázkovém příkladu, chcete si koupit byt 3+1 v paneláku v Praze, průměrná cena takového bytu je 2.500.000,- Kč přičemž průměrná úroková sazba dnes činí 3,5%. Pokud si vezmete hypotéku na 30 let budete platit splátku 11.216 Kč, přičemž úplně stejný byt pronajmete max. za 10.000 Kč. Měsíčně vám tedy bude sházet 1.216 Kč. Možná se teď ošíváte o budoucnosti, kdy za 30 let bude byt váš majetek. Tak především, budoucnost je čistá spekulace, ale i kdyby všechno zůstalo tak jak je, tak za 30 let se vyplatí barák zbourat a postavit znovu nový než jej zrekonstruovat. Je sice možné, že za 30 let nebudete platit hypotéku, ale je téměř jisté, že budete platit velmi vysoký fond oprav a pravděpodobně znatelně vyšší daně z nemovitosti, než jsou nyní.

Výhody a úskalí vlastní nemovitosti

Výhoda vlastní nemovitosti tkví v tom, že si ji můžete zrekonstruovat podle vašich představ. Pokud je to to, co hledáte, určitě běžte do hypotéky i za cenu toho, že si měsíčně připlatíte. Úskalím budiž to, že byt vám nemusí vyhovovat po celou dobu vašeho života, ať již se stěhujete, rozvádíte, ženíte/vdáváte apod. jedná se o velmi drahou hračku. Svůj byt v libovolným z těchto příkladů musíte prodat a koupit jiný, což obnáší nemalé poplatky realitní kanceláři, za jistých okolností platbu daně, spoustu papírování a starostí.

Výhody a úskalí pronájmu

Výhodou pronájmu je, že se téměř o nic nemusíte starat, je to minimální papírování a odstěhovat se můžete téměř kdykoliv s minimálními náklady. V dnešní době je stále nájemní bydlení výhodnější než hypotéka, co se měsíčních splátek týká.  Nicméně většina majitelů s vámi uzavře smlouvu maximálně na 1 rok, a pokud vám ji vypoví (což se mi již stalo několikrát), tak se musíte nedobrovolně stěhovat. Další nevýhodou budiž to, že byt si nemůžete upravit podle svých představ. Proto pro vás mám dva tipy ze svých zkušeností jak co nejlépe pronajímat.

1. Pronajímejte od lidí co mají hodně peněz a málo času. Není nic horšího, než pronajímat od důchodce, který celý dni tráví doma tím, že přemýšlí o tom, jak vás co nejvíce oškubat. Například v případě, kdy se v bytě porouchá i drobnost takový člověk může dělat potíže, přičemž je jeho povinností byt udržovat. Naopak někdo, kdo regulérně pracuje, a byt má jenom jako při-výdělek se o byt spíše bude starat. Opravdu si majitele dobře prověřte, stojí to za to.
2. Pronajměte si zrekonstruovaný byt, i když to bude o pár korun dražší. Není nic horšího než řešit nefunkční věci v cizím bytě, viz. bod 1. Ovšem počítejte s tím, že pokud je byt opravdu v pořádku, po vystěhování budete muset uhradit část případně celou kauci na uvedení bytu do původního stavu.

Závěr

Nyní, víc než kdy dříve, se vyplatí pronajímat byty. Často je to tak, že bonitních a kvalitních nájemců je takový nedostatek, že si doslova můžete vybírat. Navíc je zřejmé, že ceny nemovitostí jsou stále nadhodnocené. Když se podíváte na Sreality.cz, tak zjistíte, že tam kde máte 10 šílených nemovitostí na prodej je jich dalších 100 volných k pronájmu, a můžete si vybírat. Pokud nicméně máte peníze v hotovosti, je pro vás koupě družstevního bytu jasnou a výhodnou volbou.

Byt 3+1 za 2.200.000 Kč má umakartové jádro, kde to žijeme?

Panelákové byty nejsou obecně tak špatné, jak si mnoho lidí myslí, ale je panelákový byt a panelákový byt. Můžete bydlet v paneláku, kde není problém zaparkovat, je luxusně vyzděné jádro, vyštukované zdi, vestavěné skříně apod. A můžete také bydlet na sídlišti, kde je těžké zaparkovat, byt má umakartové jádro, 30 let staré tapety a původní kuchyňskou linku. Je to jen na vás.
Zobrazeno: 511x